很多人在咨詢繼承問題時都會問

“老人寫了自書遺囑，說房子留給我，是不是拿著遺囑就能直接過戶了？”答案可能讓您失望了

僅憑自書遺囑無法直接辦理過戶。今天就從法律實務角度，說說遺囑繼承過戶的門道。

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一、自書遺囑有效，但過戶需要“繼承權確認”

根據《民法典》規定，自書遺囑由遺囑人親筆書寫、簽名并注明年月日即具備形式效力。但遺囑有效≠能直接過戶，因為：

1. 遺囑真實性可能被質疑

其他繼承人如果對遺囑真實性有異議（比如質疑筆跡、受脅迫等），需要走司法程序確認效力。實踐中因遺囑引發的家庭糾紛非常常見。

2. 過戶需要“繼承權證明”

房產登記部門無法自行判斷遺囑是否有效，必須看到繼承權公證書或法院生效判決書才會辦理過戶。

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二、過戶關鍵步驟

公證or訴訟

想憑遺囑過戶房產，通常有兩種路徑

1. 公證繼承（最快但需全家配合）

- 所有繼承人到場

即使遺囑指定您一人繼承，其他法定繼承人（如配偶、父母、其他子女）也需到場簽署放棄繼承聲明。

- 材料要求嚴格

需提供遺囑原件、死亡證明、親屬關系證明等。如果材料不全或有人不配合，公證處會拒絕受理。

2. 訴訟繼承（無人配合時的選擇）

- 如果其他繼承人不認可遺囑或拒絕配合，只能起訴到法院，請求確認遺囑效力并判決房屋歸您所有。

- 勝訴后憑法院調解書/判決書可直接過戶，無需他人同意。

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三、律師提醒

遺囑+提前規劃更穩妥

1. 遺囑建議公證或律師見證

自書遺囑易被質疑，公證遺囑或律師見證遺囑效力更強，能減少后續糾紛。

2. 考慮“遺囑+居住權”

若想防止子女配偶爭議，可在遺囑中設定居住權條款，平衡繼承與贍養。

3. 生前過戶可能更省事

如果家庭關系簡單，通過贈與或買賣提前過戶（需考慮稅費）反而更高效。

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遺囑是傳承意愿的體現，但實現過戶需要法律程序支撐。遇到復雜情況（如繼承人失聯、遺囑多份沖突等），建議盡早咨詢律師制定方案。如有具體問題，歡迎聯系八通律師事務所進一步咨詢！

（注：本文依據《民法典》及不動產登記實務撰寫，具體案例需具體分析。）

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