2024年1月起實施的《民法典繼承編司法解釋（二）》給房產繼承帶來重大變革，作為執(zhí)業(yè)十余年的家事律師，我用"白話版"為大家劃重點，這些新變化可能影響每個家庭的財產傳承。

變化一

遺囑形式更靈活了

現在錄像遺囑和打印遺囑都算數！但要注意三個關鍵點

1）錄像時必須露出全身和正臉；2）打印遺囑每頁都要簽名寫日期；3）最好找兩個見證人全程參與。上周我就遇到個案子，老人用手機錄的遺囑因為畫面模糊被法院認定無效，實在可惜。

變化二

子女未必能"當然繼承"

新規(guī)明確"有撫養(yǎng)能力的子女不盡孝，可能少分或不分遺產"。上個月朝陽法院判的案例就是，常年定居國外的兒子，還不如每天送飯的保姆分得多。特別提醒：現在轉賬記錄、微信聊天都能當贍養(yǎng)證據，別等打官司才后悔沒留證據。

變化三

配偶權利大升級

夫妻共同還貸的房產，生存配偶可先分走還貸部分，剩下的才算遺產。比如500萬的房子有300萬是共同還貸，配偶先拿300萬，剩下的200萬再由繼承人分配。很多二婚家庭咨詢時都忽略了這點。

變化四

過戶手續(xù)簡化了

現在繼承權公證不再是必經程序，但要注意！直接去不動產登記中心辦理需要所有繼承人到場。最近有個客戶因為找不到失聯的堂兄（法定繼承人之一），拖了半年都過不了戶。

給您的實用建議

1. 老人立遺囑最好做"律師見證"，比公證遺囑靈活，又比自書遺囑可靠；

2. 定期更新遺囑內容，特別涉及學區(qū)房這類特殊房產；

3. 保留好贍養(yǎng)證據

醫(yī)療費票據、護理合同等；

4. 考慮"繼承+買賣"組合方案，能省不少稅費。

這些新規(guī)看著復雜，其實核心就兩點：法律更尊重真實意愿，同時強調權利義務對等。有對夫妻咨詢時告訴我，他們最擔心獨生女未來繼承時要和七大姑八大姨分房產，其實只要提前做好安排，完全能避免這種情況。房產繼承無小事，建議早規(guī)劃早安心。

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