最近，關于父母房產繼承的新規又有了不少調整，很多朋友都在問：“現在繼承爸媽的房子到底該怎么操作？”“是不是不用公證了？”“獨生子女就能直接繼承嗎？”今天咱們就用大白話把這事兒聊明白，順便提醒幾個容易踩的坑！

一、公證不再是“必選項”，但別高興太早

以前繼承房產必須跑公證處，現在《民法典》取消了強制公證的要求。不過別以為這就簡單了——不公證反而可能更麻煩！比如家里子女多，有人對繼承方案有異議，光靠協商可能談不攏，最后還得打官司。建議：如果家庭成員關系復雜，公證依然是省心的選擇。

二、遺囑形式更多樣，但細節決定成敗

新規認可了打印遺囑、錄像遺囑等新形式，但要求也更嚴格。比如：

- 打印遺囑必須每頁都有遺囑人和見證人簽名+日期；

- 錄像遺囑得全程露臉，還得口頭說明“這是遺囑”；

- 口頭遺囑只在危急時有效，事后必須補書面遺囑。

坑點

很多人自己拿手機錄個視頻就當遺囑，很可能因為缺見證人或表述模糊被判無效！

三、配偶、父母也有份，獨生子女≠全拿

很多人以為“我是獨生子，爸媽房子肯定歸我”，但按《民法典》，如果父母去世時爺爺奶奶還在世，他們也有繼承權！比如：

- 父親去世后，奶奶可以分走父親那部分房產的1/4；

- 如果奶奶后來也去世，這部分房產又會分流給叔叔姑姑。

解決方案

提前讓父母立遺囑明確“房產由子女單獨繼承”，否則后患無窮。

四、繼承房產想賣掉？先交稅！

繼承來的房子不是“免費拿”，將來轉賣時要交20%個人所得稅（除非是家庭唯一住房且滿五年）。舉個例子：

- 房子繼承時價值300萬，賣出時漲到500萬，差額200萬部分要交40萬的稅！

省錢技巧

父母在世時通過買賣或贈與方式過戶可能更劃算（具體需個案測算）。

五、侄子女、外甥女也能繼承？沒錯！

新規擴大了繼承范圍，如果子女先于父母去世，他們的子女（即孫輩）可以代位繼承。更特殊的是，如果父母沒有第一、第二順序繼承人（比如無配偶、無子女、無兄弟姐妹），連侄子女、外甥女也能分一杯羹。

律師建議

早規劃，少糾紛

1. 父母在世時

協商好過戶方式（買賣、贈與或遺囑），對比稅費成本；

2. 多子女家庭

務必書面約定份額，避免日后翻臉；

3. 繼承開始后

第一時間辦理產權變更，防止其他繼承人偷偷抵押或出售房產。

繼承房產看著簡單，實際藏著不少“雷”。遇到復雜情況（比如父母再婚、有非婚生子女、海外房產等），建議直接找專業律師量身定制方案，畢竟一套房子可能關系到幾代人的利益！（完）

附

關鍵法條

- 《民法典》第1123條（繼承順序）

- 《民法典》第1134-1139條（遺囑形式要求）

- 財政部稅務總局公告2024年第74號（繼承房產個稅規則）

（字數：約850字）

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