買房賣房遇到糾紛找律師，最讓人頭疼的就是"律師費到底該收多少"。今天咱們就用大白話聊聊房產律師的收費標準，幫您避開那些"隱形消費"的坑。

一、基礎收費

按標的額比例計算

房產案件最常見的就是"按標的額收費"。簡單說就是房子越貴，律師費越高。比如：

? 100萬以下的房子，收費3-5%

? 100-500萬部分收2-3%

? 500萬以上可能只收1%

（具體比例各地律協有指導價）

比如一套300萬的房子

? 前100萬按5%收5萬

? 后200萬按3%收6萬

總律師費就是11萬左右

二、特殊服務另計費

1. 非訴業務（審合同、過戶指導）

通常5000-2萬/件，復雜的按小時收費（800-2000元/小時）

2. 風險代理

打贏官司才收費，比例高達勝訴金額的20-30%（注意

部分省份禁止婚姻房產案風險代理）

3. 群體案件

比如業委會維權，可能按戶均攤，每戶2000-5000元

三、容易忽略的隱藏費用

1. 差旅費

外地辦案要實報實銷

2. 保全擔保費

需要財產保全時，擔保公司要收1%左右

3. 鑒定評估費

房價爭議時可能要第三方評估

四、避坑指南

1. 一定要簽書面委托合同

2. 確認費用是否包含開庭差旅

3. 問清"包贏"承諾是否合法（按規定律師不能承諾結果）

特別提醒

現在有些"99元法律咨詢"其實是銷售套路，真正委托時才發現要補交高額費用。正規律師通常首次咨詢收費300-1000元，但能給出實質建議。

建議大家在委托前多比較2-3家律所，別只看價格，重點考察律師的：

? 房產案件勝訴案例

? 對當地政策的熟悉度

? 與房管局、法院的協作經驗

最后提醒：遇到開發商逾期交房、二手房戶口遷移糾紛等問題，建議盡早咨詢，很多權利是有訴訟時效的。與其糾結律師費，不如早點保住幾百萬元的房產權益。

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