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大家好，我是八通律師事務所的家事法律顧問。今天咱們聊聊父母房產繼承那些事，最近民法典實施后繼承規則有重大變化，很多家庭都踩了坑。看完這篇干貨，能幫你省下好幾萬過戶費！（敲黑板）

一、法定繼承新變化

現在第一順位繼承人除了配偶、子女、父母，新增了"代位繼承"條款。舉個栗子，老張去世時兒子已不在世，但孫子可以代位繼承爺爺的房產。不過要注意！2024年起，侄子侄女等旁系親屬徹底失去法定繼承權，必須提前立遺囑。

二、遺囑形式更多樣

除了公證遺囑，現在手寫遺囑、錄音錄像遺囑都合法。但重點來了：打印遺囑必須每頁簽字+注明年月日，我們處理過太多因為沒寫日期導致遺囑無效的案例。建議涉及多套房源的，還是做公證遺囑最穩妥。

三、過戶方式成本對比

1. 繼承過戶

免契稅（劃重點！），但需要所有繼承人到場公證。最近有個案子，因為二女兒在國外回不來，拖了兩年沒過戶成功。

2. 贈與過戶

直系親屬契稅3%，但未來轉賣要交20%個稅。上周有個客戶白白多交了28萬稅，就是不懂這個坑。

3. 買賣過戶

滿五唯一只需1%個稅，很多家庭不知道這是最省錢的方式。

四、必辦的三大手續

1. 死亡證明和親屬關系證明（派出所開）

2. 繼承權公證書（所有繼承人到場）

3. 不動產登記（30日內辦理）

特別提醒

獨生子女也可能需要表兄妹簽字放棄繼承！我們剛處理完一個案例，父母去世后祖父母還健在的，七大姑八大姨都有繼承份額。

建議50歲以上父母盡早做三件事

① 到不動產登記中心查冊，確認房產無抵押

② 全家開個家庭會議明確分配方案

③ 找專業律師做遺囑見證

有具體問題歡迎隨時咨詢，下次我們聊聊"如何1元錢把房產過戶給子女"的合法操作。覺得有用記得收藏，轉發給身邊需要的朋友！

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