作為父母，想把房子過戶給子女是天經(jīng)地義的事，但到底選繼承還是買賣，里頭的門道可不少。今天咱們就從法律、稅費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)角度掰開了揉碎了說清楚，看完您就知道哪種方式最劃算！

一、繼承

等“以后”再辦？小心多交錢！

繼承是父母去世后，子女通過法定或遺囑繼承房產(chǎn)。聽起來省事，但隱患可不少：

1. 稅費(fèi)看似少，實(shí)際可能更貴

- 繼承本身免征增值稅、個(gè)稅，但需交0.05%的印花稅和少量公證費(fèi)（房產(chǎn)價(jià)值的0.1%-0.5%）。

- 但！如果子女將來想賣掉繼承的房子，稅費(fèi)可能爆炸式增長：

- 滿五唯一（繼承后持有5年且是家庭唯一住房）：免個(gè)稅。

- 不滿五或不唯一

個(gè)稅按（賣出價(jià)-原購房成本）×20%計(jì)算！如果父母早年買的房子，原值低，差價(jià)可能高達(dá)幾十萬。

2. 手續(xù)復(fù)雜，易起糾紛

- 需要所有法定繼承人（配偶、父母、其他子女）配合辦理公證，但凡有一人不同意，就得打官司。

- 遺囑繼承？如果遺囑形式不規(guī)范（比如沒公證），可能被認(rèn)定為無效。

適合人群

子女短期內(nèi)不賣房、家庭關(guān)系簡單、父母年齡較大且身體狀況欠佳。

二、買賣

現(xiàn)在花錢，將來省心？

直接把房子“賣”給子女，聽起來奇怪，但其實(shí)是稅務(wù)籌劃的常見操作：

1. 稅費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)，長遠(yuǎn)更劃算

- 契稅

1%-3%（根據(jù)面積和子女房產(chǎn)數(shù)量）。

- 增值稅

滿2年免交，不滿2年按5.3%（一線城市常見）。

- 個(gè)稅

若滿五唯一可免，否則按1%或差額20%。

- 關(guān)鍵優(yōu)勢

未來子女轉(zhuǎn)賣時(shí)，購房成本按“買入價(jià)”計(jì)算，能大幅降低個(gè)稅（比如父母300萬賣給子女，子女將來500萬賣出，個(gè)稅按200萬差價(jià)算，而非繼承后的高額差價(jià)）。

2. 手續(xù)簡單，產(chǎn)權(quán)明確

- 簽合同、過戶、繳稅，流程透明，避免繼承的家族糾紛。

- 即時(shí)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，無需擔(dān)心父母晚年債務(wù)影響房產(chǎn)（繼承的房產(chǎn)需先清償債務(wù)）。

適合人群

子女未來可能賣房、父母房產(chǎn)購入價(jià)較低、希望快速過戶避免糾紛。

三、律師按需求對(duì)號(hào)入座！

- 選繼承

房產(chǎn)本身滿五唯一、子女確定長期自住、家庭無爭議。

- 選買賣

房產(chǎn)價(jià)值高、未來可能出售、父母希望生前處置資產(chǎn)。

- 額外提醒

部分地區(qū)對(duì)直系親屬買賣審核嚴(yán)格（需真實(shí)付款流水），建議提前咨詢律師。

最后一句大實(shí)話

沒有絕對(duì)“最好”的方式，只有最適合您家情況的方案。如果拿不準(zhǔn)，花點(diǎn)錢找律師做個(gè)專屬規(guī)劃，能省下未來幾十萬的麻煩！

（注：本文稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以2024年國內(nèi)普遍政策為準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。）

• 公證處上門公證費(fèi)用（公證處上門公證收費(fèi)嗎）
• 北京國標(biāo)律師事務(wù)所排名（北京國標(biāo)律師事務(wù)所 概況）
• 北京知名的律師事務(wù)所哪個(gè)好（北京好的律師事務(wù)所排名）
• 北京市排名前十的拆遷律師事務(wù)所（北京比較有名的拆遷律師所）
• 北京知名十大律師事務(wù)所排名（北京知名十大律師事務(wù)所排名榜）
• 贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)更好（房產(chǎn)贈(zèng)與繼承和買賣哪個(gè)更加合算）