最近，關(guān)于父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的法律規(guī)定有了新調(diào)整，不少家庭都在關(guān)注。畢竟，房產(chǎn)是家庭財(cái)產(chǎn)的大頭，贈(zèng)與過(guò)程中涉及稅費(fèi)、手續(xù)等問(wèn)題，稍不注意就可能踩坑。今天，咱們就用大白話聊聊新規(guī)的關(guān)鍵點(diǎn)，幫你避開(kāi)雷區(qū)！

一、贈(zèng)與流程簡(jiǎn)化，但手續(xù)不能少

根據(jù)最新規(guī)定，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)仍然需要簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)登記。不過(guò)，部分地區(qū)推行“一窗受理”，材料提交和審核效率更高了。

需要準(zhǔn)備的材料包括

1. 贈(zèng)與雙方身份證、戶(hù)口本；

2. 房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；

3. 贈(zèng)與合同（必須書(shū)面，口頭約定無(wú)效）；

4. 房屋評(píng)估報(bào)告（部分地區(qū)要求）。

注意

如果房產(chǎn)有貸款未還清，需先結(jié)清貸款或取得銀行同意才能辦理贈(zèng)與。

二、稅費(fèi)變化

契稅、個(gè)稅、增值稅怎么算？

1. 契稅

受贈(zèng)人（子女）需繳納3%契稅（按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)計(jì)算）。

2. 個(gè)人所得稅

直系親屬贈(zèng)與（父母給子女）免征個(gè)稅，但未來(lái)子女轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，若不符合“滿五唯一”條件，需按差額（賣(mài)出價(jià)-贈(zèng)與時(shí)的評(píng)估價(jià)）的20%繳稅！

3. 增值稅

普通住宅滿2年免征，未滿2年按5.3%繳納；非普通住宅按差額5.3%征收。

關(guān)鍵點(diǎn)

贈(zèng)與比買(mǎi)賣(mài)多一個(gè)“隱形成本”——未來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)的個(gè)稅可能更高，建議提前規(guī)劃！

三、新規(guī)重點(diǎn)

贈(zèng)與后房產(chǎn)歸屬問(wèn)題

1. 婚前贈(zèng)與

若父母明確表示贈(zèng)與子女個(gè)人（如公證或合同中注明），房產(chǎn)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分割。

2. 婚后贈(zèng)與

若無(wú)特殊約定，默認(rèn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。想確保房產(chǎn)歸子女個(gè)人所有，必須在贈(zèng)與合同中寫(xiě)明“僅贈(zèng)與自己子女一方”。

四、贈(zèng)與 vs 買(mǎi)賣(mài) vs 繼承，哪種更劃算？

1. 贈(zèng)與

適合子女無(wú)購(gòu)房資格或急需過(guò)戶(hù)的情況，但未來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)稅費(fèi)高。

2. 買(mǎi)賣(mài)

滿五唯一的房子買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)可能更低（契稅1%-3%，增值稅、個(gè)稅可能減免）。

3. 繼承

成本最低（只需公證費(fèi)），但必須等父母過(guò)世后辦理，且繼承人不止一個(gè)時(shí)易引發(fā)糾紛。

律師建議

如果父母健在且房產(chǎn)是普通住宅，買(mǎi)賣(mài)可能比贈(zèng)與更省錢(qián)；若涉及學(xué)區(qū)、限購(gòu)等問(wèn)題，則需個(gè)案分析。

五、防坑指南

1. 公證不是必須的，但能避免未來(lái)糾紛（比如其他子女主張贈(zèng)與無(wú)效）。

2. 農(nóng)村宅基地房

贈(zèng)與需子女是本村集體成員，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。

3. 受贈(zèng)人限購(gòu)問(wèn)題

一二線城市贈(zèng)與房產(chǎn)也可能占用購(gòu)房資格，提前查清政策。

房產(chǎn)贈(zèng)與不是簽個(gè)字就完事，稅費(fèi)、歸屬、未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)都要考慮清楚。如果涉及高價(jià)值房產(chǎn)或復(fù)雜家庭關(guān)系，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，量身定制方案！

（注

本文依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)撰寫(xiě)，具體政策以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)為準(zhǔn)。）

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