當親人離世后，房產繼承是許多家庭必須面對的問題。除了復雜的法律程序，繼承過戶涉及的稅費也讓人頭疼。今天，我們就用大白話聊聊房屋遺產繼承過戶的稅費問題，幫您理清這筆賬。

一、主要稅費種類

房屋遺產繼承過戶主要涉及以下幾種費用

1. 公證費（必須交）

繼承房產必須先做繼承權公證，這是過戶的前提。公證費按照房產評估價值的分段累計收取，比如：

- 20萬元以下部分

按1.2%收取；

- 20萬~50萬元部分

按1%收取；

- 超過50萬元部分

按0.8%收取。

比如一套評估價100萬的房子，公證費大概在1萬元左右。

2. 契稅（法定繼承人免交，非法定繼承人才交）

- 法定繼承人（配偶、子女、父母等）繼承房產，免征契稅；

- 非法定繼承人（比如兄弟姐妹、侄子侄女等）通過遺囑繼承，需按3%繳納契稅。

3. 印花稅（很少，基本可忽略）

- 按房產評估價的0.05%收取，比如100萬的房子，印花稅只要500元。

4. 登記費（固定費用）

- 不動產登記費一般是80元/套，工本費10元，總共不到100元。

二、繼承后再賣房，可能涉及20%個稅！

很多人不知道，繼承來的房子如果將來要出售，可能會面臨20%的個人所得稅！但別慌，符合以下條件可免征：

- 滿5年且是家庭唯一住房（即“滿五唯一”），賣房時免個稅；

- 如果不滿足，則按（賣出價-原購房價-合理費用）×20%征稅。

注意

如果是受贈或非直系親屬繼承的房子，將來出售時個稅計算更嚴格，可能按全額20%征收。

三、如何減少繼承過戶成本？

1. 提前規劃

如果父母健在，可考慮通過贈與或買賣方式提前過戶，但需權衡不同方式的稅費差異。

2. 利用免稅政策

法定繼承人盡量走繼承程序，避免遺囑繼承涉及契稅。

3. 保留購房憑證

未來賣房時，原購房發票、裝修費用等可抵扣稅費，務必妥善保管。

四、

房屋遺產繼承的主要費用是公證費+登記費，契稅和印花稅相對較少。但未來出售時，如果不符合“滿五唯一”，可能面臨高額個稅。因此，建議提前規劃繼承方式，必要時咨詢專業律師或稅務師，確保合法合規又省錢。

如果有具體問題，歡迎留言或私信，我會盡力解答！

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