很多家庭在辦理遺贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，最頭疼的問(wèn)題就是“到底要交多少錢”。作為律師，我經(jīng)常被客戶追問(wèn)：“律師，這費(fèi)用能不能少交點(diǎn)兒？”今天我就用大白話給大家捋清楚，遺贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶涉及哪些費(fèi)用，以及如何合法合規(guī)地降低成本。

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一、大頭費(fèi)用

契稅（3%-5%）

根據(jù)《契稅法》，受遺贈(zèng)房產(chǎn)屬于“無(wú)償取得”，必須按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%-5%交契稅（具體比例看地方政策）。比如北京一套500萬(wàn)的房子，契稅最低也要交15萬(wàn)。

注意

如果是配偶、子女、父母等法定繼承人通過(guò)遺囑繼承房產(chǎn)，2024年仍免征契稅！但如果是侄子、朋友等非法定繼承人受遺贈(zèng)，就必須交。

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二、其他雜費(fèi)（幾千到幾萬(wàn)不等）

1. 公證費(fèi)

遺囑公證或繼承權(quán)公證，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)階梯收費(fèi)，一般0.2%-1%。500萬(wàn)的房子大概1萬(wàn)左右。

2. 評(píng)估費(fèi)

如果房產(chǎn)需要重新估值，費(fèi)用約0.1%-0.5%（可協(xié)商）。

3. 登記費(fèi)

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元/套，工本費(fèi)10元，幾乎可忽略。

4. 個(gè)稅？

遺贈(zèng)房產(chǎn)目前免征個(gè)人所得稅（但如果是受贈(zèng)后再轉(zhuǎn)賣，可能按20%交稅）。

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三、省錢技巧（合法版）

1. 巧用“繼承”代替“遺贈(zèng)”

如果受遺贈(zèng)人是配偶、子女等法定繼承人，建議直接走繼承流程，能省下3%契稅。

2. 公證費(fèi)談判

部分公證處對(duì)經(jīng)濟(jì)困難家庭有減免政策，記得主動(dòng)問(wèn)。

3. 評(píng)估價(jià)爭(zhēng)議

如果房產(chǎn)評(píng)估價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)（比如學(xué)區(qū)房爭(zhēng)議），可申請(qǐng)重新評(píng)估。

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四、避坑提醒

- “陰陽(yáng)合同”風(fēng)險(xiǎn)

有人為了少交稅做低評(píng)估價(jià)，但一旦被稅務(wù)稽查，可能面臨補(bǔ)稅+罰款。

- 時(shí)效問(wèn)題

受遺贈(zèng)需在知道遺贈(zèng)后60日內(nèi)表態(tài)接受，否則視為放棄。

- 多人繼承糾紛

如果遺囑有效性被質(zhì)疑（比如其他繼承人起訴），可能額外產(chǎn)生訴訟費(fèi)、律師費(fèi)。

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遺贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶總成本通常在房產(chǎn)價(jià)值的4%-6%左右。關(guān)鍵是要提前規(guī)劃——比如父母在世時(shí)通過(guò)買賣或贈(zèng)與方式過(guò)戶可能更劃算（但涉及其他稅費(fèi)）。建議找專業(yè)律師和稅務(wù)師做方案對(duì)比，畢竟省下的都是真金白銀。

如果有具體案例拿不準(zhǔn)，歡迎私信咨詢，我們八通律所處理過(guò)大量繼承糾紛案件，幫您避開(kāi)那些“看不見(jiàn)的坑”。

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