很多家庭在辦理房產(chǎn)繼承過戶時，最關(guān)心的問題就是“到底要花多少錢”。作為律師，我經(jīng)常被問到這個問題，今天就用大白話給大家講清楚繼承過戶的費(fèi)用構(gòu)成，避免踩坑！

一、繼承權(quán)公證費(fèi)（大頭支出）

如果走公證繼承流程，公證費(fèi)是主要開銷。根據(jù)《公證服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，費(fèi)用按房產(chǎn)評估價的階梯比例收取：

- 20萬元以下部分

按1.2%計(jì)算（最低200元）；

- 20萬~50萬元部分

按1%計(jì)算；

- 50萬~500萬元部分

按0.8%計(jì)算；

- 超過500萬元部分

按0.5%計(jì)算。

舉例

一套評估價300萬的房子，公證費(fèi)≈20萬×1.2%+30萬×1%+250萬×0.8%=2400+3000+20000=25400元。

注意

如果繼承人有爭議或材料不全，可能需額外支付調(diào)查費(fèi)、文書翻譯費(fèi)等。

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二、房產(chǎn)評估費(fèi)（非必須但常見）

公證處通常要求提供房產(chǎn)評估報(bào)告，費(fèi)用一般為評估價的0.1%~0.3%（不同機(jī)構(gòu)收費(fèi)不同）。比如300萬的房子，評估費(fèi)約3000~9000元。

小技巧

如果繼承人之間無爭議，部分地區(qū)允許協(xié)商定價（如按購房原值申報(bào)），可能省掉評估費(fèi)。

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三、不動產(chǎn)登記費(fèi)（固定成本）

拿到公證書后，去不動產(chǎn)登記中心過戶時需交

- 住宅類

80元/件；

- 非住宅類（商鋪、寫字樓等）

550元/件。

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四、稅費(fèi)（繼承的特殊優(yōu)惠）

1. 契稅

法定繼承人（配偶、子女、父母等）免征！非直系親屬（如兄弟姐妹）繼承需繳3%。

2. 個人所得稅

繼承房產(chǎn)時免交，但未來出售時若不符合“滿五唯一”條件，需按差額20%或全額1%繳納。

3. 印花稅

5元/本（房產(chǎn)證工本費(fèi)）。

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五、訴訟費(fèi)（無公證時的替代方案）

如果無法公證（例如繼承人失蹤、材料丟失），需起訴至法院確權(quán)，訴訟費(fèi)按房產(chǎn)價值分段累計(jì)：

- 1萬元以下

50元；

- 超過部分按0.5%~2.5%收取。

舉例

300萬房產(chǎn)的訴訟費(fèi)≈29800元（比公證略高，但可協(xié)商分擔(dān)）。

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律師建議

省錢關(guān)鍵點(diǎn)

1. 材料齊全

死亡證明、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證缺一不可，否則公證處會要求補(bǔ)辦，拖時間又加錢。

2. 協(xié)商一致

繼承人之間提前達(dá)成協(xié)議，避免訴訟或重復(fù)公證。

3. 關(guān)注政策

部分地區(qū)對低保家庭、高齡老人有公證費(fèi)減免，可提前咨詢。

一套300萬的普通住宅，正常繼承過戶總費(fèi)用約3萬~4萬元（含公證、評估、登記）。如果遇到復(fù)雜情況，建議盡早找律師規(guī)劃，畢竟“省小錢”可能后續(xù)“花大錢”！

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