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最近，不少朋友咨詢

“聽說直系親屬過戶房產(chǎn)可以免費，是真的嗎？”其實，這種說法并不完全準確。雖然直系親屬之間的房產(chǎn)過戶確實能享受一定的稅費優(yōu)惠，但“免費”是有條件的。今天，咱們就從法律和稅務角度，把這事兒聊透！

一、直系親屬過戶的三種方式

直系親屬（父母、子女、配偶）過戶房產(chǎn)，常見方式有三種

買賣、贈與、繼承。每種方式的稅費差異巨大，選對了能省一大筆錢！

1. 買賣過戶

聽著不“親情”，但有時候反而最劃算！

- 契稅

如果是家庭唯一住房，面積≤90㎡按1%征收，＞90㎡按1.5%；非唯一住房按3%。

- 增值稅

房產(chǎn)滿2年免征，未滿2年按5.3%（一線城市可能更高）。

- 個稅

滿五唯一免征，否則按1%或差額20%。

適用場景

房子未來可能轉(zhuǎn)賣（贈與/繼承的房產(chǎn)再出售，個稅可能高達20%）。

2. 贈與過戶

“免費”的誤會就出在這兒！贈與確實免增值稅和個稅，但有兩個“坑”：

- 契稅

按房產(chǎn)評估價3%繳納（比買賣高）。

- 未來風險

受贈人再賣房時，若不符合“滿五唯一”，個稅按差額20%計算（比如父母贈與的房子，子女轉(zhuǎn)賣時可能多交稅）。

適用場景

房產(chǎn)長期自住且不打算轉(zhuǎn)賣。

3. 繼承過戶

這是稅費最低的方式，但前提是產(chǎn)權(quán)人已去世。

- 稅費

只需0.05%的印花稅+公證費（按房產(chǎn)價值階梯收費）。

- 缺點

手續(xù)復雜，需其他繼承人配合；若未來出售，個稅規(guī)則與贈與相同。

適用場景

老人去世后房產(chǎn)分配。

二、關(guān)鍵提醒

別被“免費”忽悠！

1. 公證費不能省

贈與或繼承需做公證，費用通常是房產(chǎn)價值的0.2%-1%。

2. 評估費必須交

稅務部門按評估價計稅，評估費約0.1%-0.5%。

3. 隱性成本

比如贈與后再賣房的個稅，可能比買賣過戶更貴。

三、律師建議

1. 短期持有選買賣

如果房子將來要賣，買賣過戶總成本可能更低。

2. 長期自住選贈與

但需權(quán)衡契稅和未來風險。

3. 繼承最省稅

但僅限產(chǎn)權(quán)人去世后辦理。

直系親屬過戶沒有絕對的“免費”，只有相對的“省錢”。具體選哪種方式，建議先算清稅費賬，再咨詢專業(yè)律師或稅務師，避免因小失大！

（注：各地政策可能有差異，本文以一般情況為例，具體以當?shù)匾?guī)定為準。）

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