最近，司法部、住建部等六部門聯合發布新規，明確房產繼承登記不再強制要求公證，這一變化讓許多家庭省去了繁瑣的手續和高額費用。今天，咱們就來聊聊這項新政策到底怎么用，需要注意哪些問題。

一、為什么取消強制公證？

過去，辦理房產繼承必須先去公證處做“繼承權公證”，不僅流程復雜（比如要所有繼承人到場簽字），還要交公證費（按房產價值的0.5%-1%收取）。一套500萬的房子，光公證費就得花2.5萬到5萬，很多人直呼“吃不消”。

現在新規簡化了流程，繼承人可以直接向不動產登記中心提交材料申請過戶，省時省力又省錢。

二、不公證怎么辦理繼承？

雖然不用公證了，但材料一點不能馬虎。核心步驟有3個

1. 準備材料

- 被繼承人死亡證明、親屬關系證明（如戶口本、出生證等）；

- 所有法定繼承人的身份證明；

- 房產證、遺囑（如有）或其他繼承依據。

2. 協商一致

如果所有繼承人對分配方案無爭議，可以共同簽署《繼承協議》，明確房產歸誰。如果有遺囑且合法有效，按遺囑執行；沒有遺囑則按法定繼承順序分配。

3. 直接申請登記

帶著材料去不動產登記中心，填寫《繼承登記申請書》，工作人員審核通過后即可過戶。

三、注意！這些情況仍需謹慎

- 繼承人之間有爭議

如果兄弟姐妹對房產分配談不攏，可能還得走訴訟或公證。

- 材料不全

比如找不到死亡證明、親屬關系證明，登記部門可能要求補辦公證。

- 涉及境外因素

如果繼承人或遺產在國外，可能仍需公證或認證。

四、律師建議

1. 提前整理家庭材料

特別是老一輩的出生證、結婚證等，避免“證明你爸是你爸”的尷尬。

2. 考慮遺囑+律師見證

雖然公證不強制，但一份專業的遺囑能減少后續糾紛。

3. 爭議時早咨詢

如果家庭關系復雜，建議提前找律師規劃，避免將來打官司。

取消繼承公證是便民好事，但法律風險依然存在。操作時務必材料齊全、程序合規，必要時咨詢專業人士，才能讓繼承既省心又放心！

（字數

約680字）

附

法律依據

- 《自然資源部關于不動產登記若干問題的通知》（2024年）

- 《民法典》第1123條（遺囑繼承優先于法定繼承）

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