很多家庭遇到這樣的情況

老人去世后，留下的房子因為歷史原因（比如農村自建房、單位福利房、拆遷未辦證等）沒有房產證。子女想繼承卻不知道從何下手。其實，沒有房產證≠不能繼承，但需要先解決“房子合法性”和“繼承權確認”兩大問題。

二、關鍵第一步

確認房子的產權性質

1. 農村宅基地房

如果是農村老宅，需先確認是否屬于合法宅基地建房。若符合當地政策，可補辦集體土地使用證或不動產權證。

2. 單位福利房/公房

若原屬單位分配且未買斷產權，需聯系單位或房管部門辦理“房改”手續，補繳費用轉為個人產權。

3. 違建或小產權房

若房子本身屬于違建或小產權房（無合法用地規劃），則可能無法通過繼承過戶，需結合當地政策處理。

提示

建議到當地不動產登記中心查詢房屋檔案，確認是否曾辦理過初始登記。

三、繼承流程

即使無證，也要先確權

1. 所有繼承人協商一致

- 父親去世后，配偶、子女、父母（若在世）均為第一順位繼承人。需協商由誰繼承，其他人簽署《放棄繼承聲明》。

- 若協商不成，只能起訴到法院分割遺產。

2. 辦理繼承權公證或訴訟

- 有證但丟失

先補辦房產證（需登報掛失，到檔案館調取原始登記材料）。

- 從未辦證

需通過法院判決確認繼承權，再憑判決書到不動產中心申請“首次登記+過戶”。

3. 補辦房產證的關鍵材料

- 父親的死亡證明、親屬關系證明（如戶口本、派出所檔案）。

- 建房審批手續（如宅基地批復、單位分房證明等）。

- 其他繼承人放棄繼承的書面材料。

四、風險提示

- 無法補證的情況

若房子屬于違建，可能面臨拆遷無補償的風險。

- 時效問題

繼承糾紛訴訟時效為3年，建議盡早處理。

五、律師建議

1. 先到當地住建部門咨詢補辦房產證的政策。

2. 若材料不全，可嘗試通過村委會、單位或鄰居證明房屋歷史來源。

3. 必要時委托律師調查房產信息或代理繼承訴訟。

沒房產證的房子繼承更復雜，但并非無解。核心是“確權+補證+過戶”三步走，專業的事交給專業的人更高效！

（注

本文依據《民法典》繼承編及不動產登記相關規定撰寫，具體操作需結合當地政策。）

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