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大家好，我是八通律師事務所的律師。今天和大家聊聊老人立房產遺囑的問題。很多老人辛苦一輩子攢下一套房子，想留給子女，但如果不提前做好法律規劃，很可能引發家庭糾紛。下面我結合實務經驗，用通俗語言講講遺囑該怎么立，需要注意哪些法律要點。
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一、為什么一定要立遺囑？
很多老人覺得“我的房子當然歸孩子”，但根據《民法典》，如果沒有遺囑，法定繼承是“配偶、子女、父母”平分。比如張大爺去世后，老伴、兒子和還在世的父母都可能分到房產份額，反而容易導致家庭矛盾。立遺囑能明確財產歸屬，減少糾紛。
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二、房產遺囑的基本范本（自書遺囑）
以下是一份有效的自書遺囑參考模板（需手寫全文并簽名）
> 遺囑
> 立遺囑人
姓名____，身份證號____，住址____。
> 本人意識清醒，自愿訂立本遺囑，處理名下位于____（房產地址）的房產（房產證號____）。該房產為本人單獨所有/與____共同所有（需注明產權比例）。
> 本人去世后，上述房產中屬于我的份額由____（繼承人姓名，身份證號）單獨繼承，其他人不得爭議。
> 本遺囑為本人真實意思表示，未受脅迫或欺騙。
> 立遺囑人
____（親筆簽名）
> 日期
____
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三、專業提醒
這些細節決定遺囑效力
1. 必須“親筆手寫+簽名+日期”
打印的遺囑無效！必須全文手寫，最后簽名寫日期。曾有案例因遺囑部分打印被法院認定無效。
2. 寫清房產的“唯一性”
地址要具體到門牌號，最好寫上房產證號。避免寫成“我的房子給兒子”，否則可能因描述不清失效。
3. 保留精神正常的證據
建議立遺囑時全程錄像，或請兩名無利害關系的見證人簽字。如有阿爾茨海默病史，最好提前做司法鑒定。
4. 注意特殊情形
- 如果房子是夫妻共同財產，只能處置自己的份額（通常50%）。
- 若繼承人是殘疾人，可注明“保留居住權”，避免其被趕出家門。
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四、哪種遺囑最穩妥？
除了自書遺囑，還可以選擇
1. 公證遺囑
去公證處辦理，效力最高，但費用約500-1000元。
2. 代書遺囑
適合無法寫字的老人，需兩名見證人。
3. 打印遺囑
2024年《民法典》新增，但需每頁簽名+見證人，風險較高。
建議
如果房產價值高或家庭關系復雜，優先選公證遺囑。
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五、常見誤區
- “公證遺囑必須所有子女到場？”?
立遺囑是單方行為，無需子女同意。
- “遺囑可以隨時改嗎？”?
可以！以最后一份有效遺囑為準。
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老人立遺囑不是“晦氣事”，而是對家庭的負責。按法律要求寫好內容，保留證據，才能確保心愿落實。如果涉及再婚、非親生子女等復雜情況，建議咨詢專業律師定制方案。
（注
本文僅供參考，具體案件需結合實際情況分析。）
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