老張頭攢了一輩子錢買的學區房，臨走前白紙黑字立了遺囑留給孫子。結果真到過戶那天，房管局一句話把全家整懵了："光有遺囑可不行！"——您猜怎么著？這年頭，捧著遺囑卻卡在過戶門檻上的家庭，能湊滿一整個市民服務中心大廳。

一、遺囑≠房產證，法律流程還得"配齊"

很多人以為遺囑是"尚方寶劍"，其實它更像"購房意向書"。我經手過個案子，李阿姨的遺囑把房子留給女兒，結果兒子跳出來說遺囑是假的。法院一查，遺囑連日期都沒寫，最后按法定繼承處理，兄妹倆對半分了房。您說冤不冤？

二、三大隱形門檻，絆倒多少老實人

1. 繼承權公證"卡脖子"

得所有繼承人到場簽字。去年有個客戶，遠在澳洲的侄子不配合，硬是拖了兩年多。

2. 材料總差"臨門一腳"

死亡證明、親屬關系證明、原房本...缺一樣就得重跑。王大爺跑了五趟，最后發現是結婚證上的名字和身份證差了個偏旁。

3. 稅費暗藏"刺客"

繼承看似免稅，但要是轉手賣房，20%個稅能嚇退接盤俠。

三、律師支招

四步走穩過戶路

- 生前過戶

像老周家直接辦贈與，雖然花3%契稅，但省了后續麻煩。

- 遺囑+公證"雙保險"

花幾百塊做遺囑公證，效力翻倍。

- 調解優先

碰上親戚扯皮，試試人民調解委員會，比訴訟省半年時間。

- 代位繼承

孫子輩想繼承？記得讓子女先放棄繼承權，否則可能竹籃打水。

（突然壓低聲音）跟您說句掏心窩子的

見過太多家庭為套房撕破臉。其實啊，早點找律師做"繼承預檢"，比事后補窟窿強十倍。您說是不是這個理兒？

附

真實案例時間軸

2024年3月 立自書遺囑 → 2023年1月 繼承人爭議 → 2023年11月 法院判決 → 2024年5月 仍未過戶

（這效率，急得繼承人直跺腳）

下次再有人跟您說"有遺囑就高枕無憂"，可得留個心眼——法律這玩意兒，玩的就是細節！

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