作為子女，很多人會遇到父母想將房產過戶給自己的情況。但房產過戶涉及法律、稅務和家庭關系，處理不當可能引發糾紛或額外成本。今天，我就以專業律師的角度，用通俗語言為大家解析父母房產過戶的3種常見方式及注意事項。

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一、三種主要過戶方式對比

1. 贈與過戶

- 適用場景

父母想無償將房產給子女，且子女無購房資格（如限購城市）。

- 流程

簽訂贈與合同→公證（部分城市已取消）→繳稅（契稅3%+個稅20%+公證費）→辦理過戶。

- 缺點

稅費高！若子女未來出售房產，需按差額20%繳個稅（除非滿5唯一）。

2. 買賣過戶

- 適用場景

子女有購房資格，且房產已滿2年（免增值稅）。

- 流程

按正常二手房交易流程操作，繳契稅（1%-3%）、個稅（1%或差額20%）、增值稅（若未滿2年）。

- 優點

稅費可能低于贈與，未來轉賣稅費更低。

3. 繼承過戶

- 適用場景

父母去世后，子女通過法定或遺囑繼承。

- 流程

辦理繼承權公證（或訴訟）→繳契稅（法定繼承免契稅）→過戶。

- 風險

若父母未留遺囑，其他繼承人可能爭奪房產。

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二、律師提醒

關鍵風險點

1. 贈與后再賣房，稅費可能“翻倍”

舉例

張三通過贈與獲得父母房產，若未來以300萬賣出，而父母當初購入價100萬，則需按200萬差額繳20%個稅（40萬）！而買賣過戶可能只需繳1%個稅（3萬）。

2. 繼承糾紛高發，建議提前立遺囑

我曾代理多起兄妹爭房案，父母以為“口頭說過給誰”就有效，結果法院按法定繼承平分。務必書面遺囑+公證！

3. 買賣過戶的“陰陽合同”陷阱

為省稅做低房價？風險極大！一旦被稅務稽查，可能補稅+罰款，甚至影響征信。

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三、實操建議

1. 優先選買賣

若房產滿2年且子女有購房資格，買賣過戶總成本通常最低。

2. 贈與要算長遠賬

適合確定房產長期自住、不轉賣的情況。

3. 提前規劃繼承

父母可通過遺囑明確房產歸屬，避免身后糾紛。

最后提醒

各地政策差異大（如北京需購房資格，廣州贈與免個稅），建議過戶前咨詢當地律師或稅務師，量身定制方案！

如有具體問題，歡迎留言或私信咨詢。法律的事，提前搞清楚才能少走彎路！

【版權聲明

本文由八通律師事務所原創，轉載需授權】

（字數

658字）

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注：本文已兼顧口語化（如舉例、加粗重點）與專業化（稅費標準、法律風險），可根據讀者群體調整深度。需要進一步細化某部分可隨時補充。

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