當(dāng)家里老人去世后，房產(chǎn)繼承過戶是許多家庭需要面對(duì)的問題。由于涉及法律程序和文件準(zhǔn)備，很多人不清楚具體該怎么操作。今天，咱們就用大白話把這事兒說清楚，同時(shí)保證專業(yè)度，讓你少走彎路！

第一步

確認(rèn)繼承方式和繼承人

房產(chǎn)繼承主要分兩種

法定繼承和遺囑繼承。

- 有遺囑

按遺囑分配，但遺囑必須合法有效（比如經(jīng)過公證或符合法律形式）。

- 無遺囑

按《民法典》法定繼承順序辦理，第一順序是配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注意

如果繼承人對(duì)繼承有爭(zhēng)議（比如份額分配糾紛），可能需要先打官司確權(quán)。

第二步

辦理繼承權(quán)公證或訴訟確權(quán)

1. 公證繼承（無爭(zhēng)議情況）

這是最常見的方式，需要所有繼承人到公證處辦理《繼承權(quán)公證書》。

- 所需材料

- 老人死亡證明（醫(yī)院或派出所開具）

- 房產(chǎn)證、老人身份證、戶口本

- 繼承人的身份證、親屬關(guān)系證明（比如出生證、結(jié)婚證）

- 若有遺囑，需提供遺囑原件

2. 法院訴訟（有爭(zhēng)議情況）

如果繼承人之間無法協(xié)商一致，比如有人不配合公證，那就只能起訴到法院，由法院判決房產(chǎn)歸屬。

第三步

持公證書或判決書辦理過戶

拿到公證書或法院判決后，繼承人可到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶。

- 所需材料

- 繼承權(quán)公證書/法院判決書

- 房產(chǎn)證、土地證（如有）

- 繼承人身份證

- 契稅完稅證明（繼承一般免征契稅，但可能涉及其他稅費(fèi)）

注意

如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需先分出配偶的一半，剩余部分再由繼承人繼承。

第四步

領(lǐng)取新房產(chǎn)證

材料提交后，登記部門會(huì)審核，一般幾個(gè)工作日就能拿到新證，繼承人正式成為房產(chǎn)所有者。

常見問題解答

1. 繼承房產(chǎn)要交稅嗎？

- 法定繼承免征契稅，但可能涉及印花稅（0.05%）。

- 如果繼承人未來出售房產(chǎn)，可能涉及20%個(gè)人所得稅（按差額征收）。

2. 老人有多套房怎么繼承？

- 每套房產(chǎn)需單獨(dú)辦理繼承手續(xù)，流程相同。

3. 外地房產(chǎn)怎么繼承？

- 需在房產(chǎn)所在地辦理公證或訴訟，再當(dāng)?shù)剡^戶。

房產(chǎn)繼承過戶的核心是

確認(rèn)繼承人→公證/訴訟→辦理過戶。只要材料齊全，流程并不復(fù)雜，但遇到家庭糾紛建議盡早咨詢律師，避免耽誤時(shí)間。

如果還有疑問，歡迎留言或私信，我會(huì)盡力解答！

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