王阿姨最近為家里那套學區房發愁

現在過戶給兒子，選繼承還是贈與更劃算？今天咱們就用大白話把這事說透，最后還會給您一個意想不到的答案。

先說說繼承這個"延時套餐"。最大的好處就是現在不用交稅，等百年之后孩子憑遺囑或法定繼承辦理。但您知道嗎？繼承來的房子將來轉賣，稅費可能讓您肉疼。假設房子買的時候100萬，現在漲到500萬，孩子賣出時要按400萬差額交20%個稅，這就是80萬真金白銀！

再看贈與這個"即時到賬"服務。直系親屬間贈與只要交3%契稅（500萬房子交15萬），外加0.1%印花稅。但這里有個坑：受贈房再出售時，個稅計算可不管當初實際購買價，一律按（現售價-贈與稅費）×20%征收。還是那套500萬房子，如果孩子800萬賣出，個稅可能高達160萬！

重點來了

其實還有第三種更優解——"買賣過戶"！父母把房子"賣"給孩子，滿五唯一只需交1%-3%契稅。將來孩子轉賣時，個稅按差額20%征收，還能抵扣原始購房成本。以500萬房子為例，現在交15萬契稅，將來800萬賣出時個稅僅60萬（800-500）×20%，總稅負比贈與省100萬！

特別提醒

2023年新規要求贈與房產也要查購房資格。北京朝陽區去年就有個案例，李女士贈與兒子的房子因兒子社保不滿5年無法過戶，白白損失了20萬定金。

建議您這樣做

1. 如果準備長期持有

繼承最省稅

2. 短期要處置

買賣過戶更劃算

3. 急需過戶但無購房資格

可考慮遺囑+生前贈與組合方案

最后送您個避坑口訣："繼承看長遠，贈與隱患多，買賣最靈活，方案要組合。"具體到您家的情況，建議帶著房產證和戶口本來所里，我們給您做個免費稅務測算，畢竟省下的可都是真金白銀啊！

• 北京刑事律師優秀（北京 優秀刑事律師）
• 北京律所排名50強律師（北京律所排名前五十）
• 北京最好律師前十名律所豐臺（北京哪個律師所有名氣）
• 確認征收補償協議無效（確認征收補償協議無效 判決）
• 北京地區最知名的律師（北京最有實力律師）
• 找北京最知名律師事務所（北京知名度最高的律師事務所）