作為執業多年的繼承律師，經常遇到當事人滿頭大汗地問我

"王律師，我爸留下的房子要辦公證，我該去哪兒辦??？今天跑了三個地方都說不對！" 別急，今天就用大白話給大家講透繼承公證的辦理地點門道，看完能少跑三趟冤枉路！

一、核心原則

不動產所在地優先

根據《公證法》第25條和《不動產登記暫行條例》，房子、土地這些"不會動"的財產，必須到不動產所在地的公證處辦理。比如老爺子在北京朝陽區有套房，哪怕全家人住在海淀區，也得去朝陽區的公證處。去年我代理的案子就有人跑錯區，白白耽誤了15天繼承時效。

二、特殊情況處理指南

1. 存款、股票等動產

可以到被繼承人（去世的人）生前住所地公證處，比如老人生前常住西城區，就找西城公證處。但要注意！如果涉及不同財產分散在多個地區，建議集中到主要財產所在地辦理，去年有個客戶分別跑了銀行、證券公司、房管局三個地方的公證處，多花了上萬塊公證費。

2. 涉外繼承

如果財產在國外或繼承人是外籍，必須到省級公證機構（比如北京市公證處）。上個月剛處理完一個中美跨國繼承案，當事人一開始在區公證處碰了壁，就是因為沒注意這個規定。

三、選錯地點的三大風險

1. 公證無效

朝陽法院去年判決過一個案例，海淀公證處對朝陽房產做的繼承公證被認定無效，導致繼承人無法過戶。

2. 多花冤枉錢

不同區域公證費標準可能不同，跨省辦理可能產生差旅費、住宿費等額外開支。

3. 錯過時效

尤其涉及訴訟繼承時，選錯地點可能導致繼承權訴訟超過3年時效期。

四、律師實操建議

1. 提前撥打12348

各地公證處管轄范圍可能有微調，建議先電話確認。

2. 準備死亡證明+產權證

這兩個材料直接決定辦理地點，沒帶齊可能白跑一趟。

3. 復雜情況先咨詢

遇到代位繼承、轉繼承等特殊情況，建議花300-500元找專業律師做前期咨詢，比辦錯公證損失小得多。

最后提醒大家，現在很多公證處開通了在線預審服務（比如北京公證處官網），上傳材料初審通過后再去現場，能節省至少50%時間。上周我的當事人通過預審，原本要跑三次的手續一次就辦完了。記住，選對地點就是繼承公證成功的第一步！

（注

本文依據2023年現行法律法規撰寫，具體辦理時請以公證處最新要求為準）

作者

王律師 北京八通律師事務所繼承部主辦律師

執業信條：用專業讓繼承不再難

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