大家好，我是八通律師事務所的律師。今天咱們用大白話聊聊"房子繼承過戶"那些事兒，保證您聽完就能明白該怎么操作，但該注意的法律風險一個都不會少說！

一、先搞清楚"誰有資格繼承"（專業叫"繼承權確認"）

1. 有遺囑嗎？有的話直接按遺囑來（但遺囑必須合法有效，我們見過太多自寫遺囑被判無效的案例）。

2. 沒遺囑就按法定繼承

第一順序是配偶、子女、父母。這里提醒您，繼子女、養子女、非婚生子女都有繼承權，很多人在這塊吃虧。

二、關鍵步驟

辦理繼承權公證（躲不開的環節）

1. 帶著死亡證明、房產證、親屬關系證明去公證處

2. 所有繼承人必須到場簽字（不到場的要寫放棄聲明）

3. 重點提醒

如果繼承人里有失蹤人員，得先走法院宣告失蹤程序，這個環節最容易卡殼

三、過戶實操階段（帶著公證書去辦手續）

1. 去不動產登記中心交材料

- 繼承權公證書原件

- 房產證原件

- 所有繼承人身份證復印件

- 現場要交契稅（法定繼承免征，但遺囑繼承要交1.5%）

2. 特別注意

如果房子是經濟適用房，還得先補繳土地出讓金

四、最容易踩的三大坑（血淚經驗）

1. 時效坑

繼承糾紛訴訟時效只有3年，從知道權利被侵害時算，不是從老人去世算！

2. 稅費坑

繼承后再賣房，個稅按差額20%征收（除非滿五唯一）

3. 共有坑

如果房子是夫妻共同財產，只能繼承屬于被繼承人的那50%

五、律師建議（省錢的正確姿勢）

1. 遇到多個繼承人時，可以先簽《遺產分割協議》再辦公證，能省不少時間

2. 如果涉及港澳臺或海外繼承人，必須做涉外公證，流程要多出1-2個月

3. 遇到拆遷中的遺產房，建議立即做財產保全，我們剛辦過類似案例

最后說句掏心窩的

很多家庭為了一套房子鬧上法庭，真不如早點找律師做繼承規劃。有遺囑的立遺囑，沒遺囑的可以做繼承公證，花小錢省大麻煩。如果遇到復雜情況（比如繼承人失聯、房產被抵押），隨時可以聯系我們律所，第一次咨詢都是免費的。

記住：繼承過戶就像做手術，看著簡單，但每個環節都可能大出血，專業的事還是交給專業的人更穩妥！

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