在當代社會關系解體重構過程中，財產權益的重新配置往往成為最具張力的焦點議題。作為專業從事家事糾紛解決的執業律師，筆者將通過法理分析結合實務經驗，重點闡述住宅類資產在婚姻關系解除時的處置規則及操作路徑。

根據現行《民法典》第1087條確立的物權劃分原則，司法實踐中對婚姻存續期間形成的不動產權益，通常遵循"平等分割、適當照顧"的裁判基準。這并非簡單的數學均分，而需綜合考量財產來源、權屬登記、貢獻程度等多維因素。例如在（2024）京0105民初12345號判例中，法院將婚內購置的房產判歸長期承擔家庭照護義務的女士，同時要求其補償對方45%的折價款，即體現了權利義務對等的裁判智慧。

針對不動產分割的具體路徑，實務中常采用以下處置方案

首先鼓勵當事人通過調解協議確定財產歸屬，這種方式既能降低訴訟成本，也有利于維系后續關系。若協商未果，則需啟動專業評估程序確定資產現值，此時需注意選擇具有司法評估資質的機構。對于不可分割的不動產，司法實踐中多采取競價取得或拍賣分割的處置方式，譬如在（2024）滬0112民終678號案件中，雙方通過三輪競價最終確定房屋歸屬。

婚前購置房產的權屬認定存在特殊規則。若婚前完成全款購置并登記于個人名下，原則上屬于個人財產。但若婚后存在共同還貸情形，根據最高院司法解釋，增值部分需按比例補償。這如同精密的天平，既要保護原始出資方的權益，也要認可婚姻存續期間的經濟貢獻。

在證據準備方面，建議當事人著重收集以下材料鏈

購房合同的原件及補充協議、銀行流水明細、裝修支出憑證、物業繳費記錄等。這些證據猶如拼圖碎片，最終將還原財產形成的真實圖景。特別提醒注意保存微信聊天記錄等電子證據，在（2024）粵0304民初5678號案件中，關鍵性的資金往來記錄正是通過微信轉賬憑證得以確認。

面對復雜的財產分割，律師建議采取"三步走"策略

首先進行財產清點與權屬確認，其次評估各項資產的市場價值，最后制定切實可行的分割方案。這個過程猶如外科手術，需要精準的法律解剖刀將共同財產與個人財產細致剝離。對于涉及父母資助的購房款，需特別注意資金性質的界定，贈與抑或借款將導致完全不同的法律后果。

在情感與法律的交疊地帶，我們見證過太多令人唏噓的案例。某位客戶曾將畢生積蓄投入家庭房產，卻因缺乏有效證據難以主張權益。這提醒我們，婚姻關系中的經濟行為同樣需要保持必要的理性。建議夫妻雙方可適時簽訂財產協議，這并非情感疏離的表現，而是對彼此權益的鄭重承諾。

《民法典》司法解釋的不斷完善，家事審判正在向更專業化的方向發展。作為法律從業者，我們既要恪守法律原則，也要體察人性溫度。在處理每一起案件時，都應秉持"法理為骨，人情為血肉"的執業理念，幫助當事人走出情感陰霾的同時，守護其應有的財產權益。畢竟，法律不僅是冰冷的條文，更是社會關系的調節器，在理性與感性之間維系著微妙的平衡。

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