"爺爺留給我的學區房，憑啥叔叔能分走一半？"前些日子小區里老張家的糾紛給我敲響了警鐘。現在越來越多的老人想把辛苦攢下的房產直接留給孫子，但實際操作中總遇到各種絆腳石。今天咱們就來聊聊這個事，手把手教您怎么立份"防拆家"的遺囑。

關鍵要記住四個"金鑰匙"

第一把鎖是立遺囑時神志得清醒。我認識個王奶奶，去年中風后半邊身子不能動，硬是請了兩個社區工作人員當見證人才把遺囑立了。第二把鑰匙得白紙黑字寫清楚，別光嘴上說。您可以說

"本人自愿將位于XX小區X號樓X單元XX室的房產（房產證號XXX）指定由孫子張小寶單獨繼承"。注意得寫全稱，別用"我的大孫子"這種含糊說法。

第三關得繞開法律暗礁。聽說過老李頭的案例嗎？他去年立遺囑把房子全給外孫，結果法院判無效。為啥？因為老伴走得早，按法律規定必須給生活困難的女兒留出必要份額。所以咱們得注意：既要寫明房產歸屬，又要給需要照顧的親人留條活路。

最后這把鑰匙最容易被忽略——見證人要選對。去年有個案例，老人讓女婿當見證人，結果鬧上法庭被判無效。建議找社區工作人員、律師或者完全沒利害關系的街坊作證，最好全程錄像留證據。

這里給您個參考模板

"立遺囑人

張三，身份證號XXXXXXXXXX，現頭腦清醒，自愿將名下位于XX市XX區XX路XX號房產（不動產權證號

XXXXXX）指定由孫子張小明（身份證號XXXXXXXXXX）單獨繼承。本遺囑由XX律師事務所XX律師全程見證，立遺囑全程錄像存檔。立遺囑人親筆簽名

張三 日期

2024年X月X日"

特別提醒三點

1. 孫子如果是未成年人，要指定監護人代管房產

2. 涉及學區房要考慮落戶問題，最好在遺囑里注明

3. 別忘了房產證要配合遺囑辦理過戶，建議提前做好繼承權公證

有個真實案例

住在朝陽的李爺爺去年走了，靠著生前在公證處立的自書遺囑，孫子順利繼承了價值800萬的學區房。但同小區的趙奶奶就沒這么幸運，她手寫的遺囑沒寫日期，結果三個子女打官司把房子平分了。

說到底，立遺囑就像給自己的愛搭個防震棚。咱們既要用法律武器保護心意，又要講究方式方法。建議找專業律師把把關，定期更新遺囑內容。畢竟房子是死的，可親情是活的，別讓一紙文書寒了兒孫們的心。

最后嘮叨一句：遺囑不是咒符，而是長輩留給后代最溫暖的保護傘。趁著現在頭腦清楚，趕緊把這事辦了，比給孫子塞紅包實在多了。您說是不是這個理兒？

• 北京十大拆遷律師事務所律師（北京十大拆遷律師事務所律師排名）
• 房產律師一般收費標準（濱海律師事務所免費咨詢）
• 北京十大律師事務@所（北京十大律師事務所前十名2025）
• 北京中盈律師事務所排名第幾（北京中盈律師事務所排名第幾位）
• 北京刑事犯罪知名律師（北京資深刑事律師前十名）
• 北京知名刑事律師有哪幾個（北京知名刑事律師有哪幾個人）