"王大爺，您家那套部委分的央產(chǎn)房可不能直接過戶給閨女啊！"老鄰居張律師一句話，愣是讓正喝著茉莉花茶的王大爺嗆出了聲。這央產(chǎn)房繼承的彎彎繞繞，可比胡同里的九曲十八彎還讓人犯迷糊。今兒咱們就掰開了揉碎了說說這檔子事兒。

您瞅瞅東城胡同里那些紅磚灰瓦的央產(chǎn)房，哪套不是機(jī)關(guān)大院里的寶貝？這種早年單位分的福利房，雖說1998年房改后不少職工買斷了產(chǎn)權(quán)，可骨子里還是帶著"體制內(nèi)"的印記。就像老北京炸醬面得配六必居的黃醬，央產(chǎn)房繼承也得按著特定規(guī)矩來。

舉個鮮活的例子，去年西城法院審的案子可把不少人驚著了。李大姐拿著老爹的遺囑去辦過戶，結(jié)果卡在了"超標(biāo)處理"這道坎——老爺子當(dāng)年分的房子足有90平米，超標(biāo)面積得補(bǔ)交每平好幾千的房款才能繼承。您說這事兒鬧的，跟買新房似的還得二次交錢！

這里邊的門道可多著呢。首先得查原始購房合同，看看有沒有特殊約定條款；接著要跑原產(chǎn)權(quán)單位開證明，就跟過去領(lǐng)糧票似的得蓋章；最要命的是繼承資格審核，要是家里兄弟姐妹多，那場面活脫脫就是現(xiàn)代版《大宅門》里的分家戲碼。

筆者前些日子拜訪了專門處理房產(chǎn)糾紛的王曉明律師，他打了個形象的比方："央產(chǎn)房繼承就像拼七巧板，缺了任何一塊證明都拼不出完整圖案。"特別是涉及到軍產(chǎn)房改房或者保密單位家屬院的，那審批流程能繞得您找不著北。

您可別覺著立了遺囑就萬事大吉。去年海淀就有位老先生，遺囑寫得明明白白把房子留給孫子，結(jié)果因為沒走完央產(chǎn)房上市流程，愣是拖了兩年多沒過戶。這期間房價漲了小一百萬，家里人差點(diǎn)沒打起來。

要我說，處理這種事兒得講究"三早原則"

早確權(quán)、早溝通、早規(guī)劃。特別是家里老人還健在的，趁著身體硬朗趕緊把該辦的證明都跑下來。就跟咱老北京人存冬儲大白菜似的，得提前備著才踏實。

最后給您提個醒兒，遇到央產(chǎn)房繼承問題千萬別自個兒瞎琢磨。該找律師咨詢就咨詢，該補(bǔ)交費(fèi)用就補(bǔ)交，畢竟房子這事關(guān)著全家人的念想。您說是不是這個理兒？咱們胡同里的老理兒講得好："前人栽樹，后人乘涼"，可別讓繼承的事兒成了后人的煩惱。

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