各位街坊鄰居，最近有不少大爺大媽來咨詢

寫房產遺囑到底要不要先拿到大紅本？這事兒可馬虎不得，今天咱們就掰開了揉碎了聊聊這個理兒。

先跟您講個真實案例。咱們社區的趙大爺去年突發心梗，臨走前用手機錄了段視頻，把住了四十年的老房子留給小女兒。結果子女們鬧到法院才發現，這套單位分的福利房壓根沒辦下房產證。法官雖然認可了視頻遺囑的真實性，但最終房產還是按法定繼承分配的。您瞧，這大紅本關鍵時刻就是"通關文牒"啊！

不過您別誤會，法律條文里白紙黑字寫著——立遺囑這事可不看房產證臉色。《民法典》說的明白，遺囑只要符合法定形式就有效。您要是會寫字，自己把房子留給誰寫清楚，簽上大名落個日期，這自書遺囑就成了。要是眼神不好找代筆，兩個見證人在場作證也行。說白了，您對自家房產有沒有處分權，關鍵看您是不是真主人。

這里頭學問可深了。舉個實例，李女士家老爺子走前留了公證遺囑，寫明老宅歸長孫。等過戶時才發現，房子是老爺子跟早逝老伴的共有財產。結果繼承時只能處理屬于老爺子那半套，剩下一半早歸了其他繼承人。您看，光有遺囑不夠，還得摸清房產的底細。

重點來了

雖說立遺囑時不用亮房產證，但這事就像炒菜得配好料。您得先弄明白三件事

1. 房子到底是誰的名字？婚前財產還是婚后共有？

2. 有沒有貸款抵押這些"地雷"？

3. 其他繼承人會不會拿居住權說事？

建議您學學隔壁王嬸的做法。老人家去年就把兩個兒子叫到跟前，當著公證員的面做了遺囑公證。不僅拿出了嶄新的房產證，還把二十年前的購房合同、維修基金票據全備齊。現在哥倆和和氣氣的，就等老人百年后辦手續。

說到底，房產證就像房子的"身份證"，遺囑好比"導航圖"。您要是現在真找不著證了也別慌，先去不動產登記中心補辦，或者開個權屬證明。總不能讓辛辛苦苦攢下的家當，因為個小本子鬧得雞飛狗跳不是？

最后囑咐您句掏心窩的話：立遺囑要趁早，手續齊全少煩惱。該準備的文書材料備齊了，既是給自己吃定心丸，也是給兒女留份清凈。您要是還有拿不準的，歡迎來咱們八通律所喝喝茶，我們這兒有專業的家事律師給您支招兒。

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